Управдом, дом, дом, дом, … а хулиганов нет… А хулиганов нет, … а руки под пальто … (из популярной интермедии на тему ЖКХ)
За что мы платим Управляющим компаниям?
Пытаясь разобраться, из чего складывается квартирная плата, понимаешь, что эта задача по силам не каждому. Возьмите платёжку, полученную при расчётах с УК, а ещё лучше, отчёт за год и внимательно рассмотрите структуру платежей. Посмотрели? Всё ли Вам понятно? Вот тото и оно…
Рассеем жилищно-коммунальный туман вместе.
Итак, решением Иркутской городской Думы ежегодно устанавливаются тарифы на содержание жилья и на текущий ремонт. В 2009 г. для Иркутска был установлен тариф на услугу «содержание»: за 1 кв. м., например, для панельных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом, в размере 12 рублей 32 коп.
Тариф на услугу «текущий ремонт» для той же категории домов: за 1 кв. м. — 4 рубля 04 коп. Опять не понятно? Тогда проведём сравнительный анализ с тарифами, утверждёнными в других городах, например, в соседнем Ангарске.
Решением Ангарской городской Думы в 2009 г. утверждён тариф на содержание жилья в сумме 9 рублей 89 коп., что на 2 рубля 43 коп. меньше, чем в Иркутске. Означает ли это, что жители Иркутска платят на указанную сумму больше, чем ангарчане? Ответ вас очень удивит.
НЕТ !
И только по тому, что истинная картина гораздо более возмутительна. В ангарских 9 рублях 89 копейках на содержание заложен и текущий ремонт, который, напомним, в Иркутске составляет 4 руб. 04 коп. за 1 кв. метр. Таким образом, складывая тарифы, установленные для услуг «содержание» и «текущий ремонт», получаем 16 рублей 36 коп. с 1 кв. м. жилого помещения в Иркутске против 9 руб. 89 коп. в г. Ангарске. Разница составляет 6 руб. 47 коп., судьба которых покрыта тайной…банковских вкладов УК.
А это значит, что услуги муниципальных УК Иркутска стоят на 65% дороже, чем услуги ангарских УК. Добавим к сказанному, что качество услуг, предоставляемых иркутянам, весьма сомнительно.
Если Вы думаете, что и это всё, то опять ошиблись!
Вспомните, когда в Вашем доме последний раз выполняли текущий ремонт? В каком объёме и с каким качеством?
Проведём нехитрые арифметические расчёты.
Предположим, что Ваш панельный дом имеет 5 этажей и 4 подъезда. Общая площадь всех жилых помещений составляет 3 800 кв. м. Умножим на «тариф за текущий ремонт»: 3 800 х 4,04 х 12 месяцев = 184 224 рубля в год.
Ремонт одного подъезда в таком доме обходится в 16-20 тыс. руб., то есть всего дома – 64-80 тысяч. Скажите, пожалуйста, в ваших домах ежегодно ремонтируются подъезды? Нет? Странно… А где же тогда деньги, которые с вас ежемесячно, год за годом, собирает УК?! Ясно одно: если ремонт проводится раз в три – пять лет, то в среднем не менее 90% от собранной с жильцов на текущий ремонт суммы оседает в карманах фактических владельцев муниципальных УК, а стоимость текущего ремонта 1 кв. метра для жильцов пятиэтажного панельного дома увеличивается ещё на 3 рубля 64 коп. в месяц. Таким образом, расходы на содержание и текущий ремонт для иркутянина оказываются приблизительно на 10 рублей (то есть в два раза) с 1 кв. м. выше, чем для ангарчанина.
Подведём итог с расходами на «содержание» и «текущий ремонт».
Таким образом, даже при самом скромном подсчёте жильцы средней по площади квартиры в пятиэтажной панелькепереплачивают управляющей компании как минимум 1380 рублей за «содержание» и 1300 рублей за «текущий ремонт», то есть в сумме 2680 рублей в год.
Вряд ли нужны дальнейшие комментарии. Остаётся только поздравить иркутян с тем, что они стали вкладчиками в банках. Правда, счета принадлежат УК, зато тайны наших вкладов, уважаемые горожане, они сохранят надёжно.
Сколько стоит дважды два… и почему?
Конечно, неприлично считать чужие деньги. Но с учётом того, что прибыль иркутских ОАО — не что иное, как «секвестр» семейных бюджетов горожан, мы это сделаем.
Каждой из четырёх доморощенных компаний с барских плеч «всенародных» В. Якубовского и А. Лабыгина передано в управление не менее 1 млн. кв. метров. Умножьте на полученные 10 рублей с 1 кв. метра, добавьте 10 % от сбора за посреднические услуги УК между населением и подрядными организациями и Вы получите месячный навар только одной управляющей компании. А это (даже при скромном подсчёте) около 11 миллионов рублей в месяц, то есть годовой хапок только одной УК составит не менее 132 миллионов рублей. Так почему же Управляющие компании так нагло себя ведут? Да потому, что жилищно-коммунальный насос позволяет держать под жёстким контролем не только официальные СМИ, надзорные органы и любую власть, но и формировать её.
Сотни миллионов, нажитых «непосильным трудом», делают своё дело. В существующей ситуации главной задачей УК является удержание контроля за городской Думой.
Именно «ручные» депутаты и являются гарантией того, что с помощью завышенных тарифов можно спокойно грабить горожан безнаказанно и на вполне законных основаниях. Ведь бывший адвокат, депутат Лабыгин, утверждающий решением Иркутской городской Думы ежегодно растущие на 18-20 процентов тарифы, не скажет своим избирателям о том, что размер оплаты за содержание и ремонт должны утверждать сами собственники жилья (ст. 158, ч.4.,ЖК РФ), а утверждаемые Думой тарифы принимаются для муниципального жилья, доля которого в Иркутске минимальна и продолжает сокращаться вследствие приватизации.
Именно под крышей «Единой России» Якубовского в Думу проползают депутаты, вынужденные четыре года отрабатывать вложенные в их предвыборный пиар деньги. И деньги, стоит сказать, немалые, если судить по целой армии расклейщиков, разносчиков и т.д., если судить о масштабах подачек ветеранам, пенсионерам, учителям, работникам детских садов, врачам, всем, кто может помочь им удержаться у власти. Но деньги на выборы у власть имущих есть! Это деньги из карманов всё тех же пенсионеров, ветеранов, учителей,…, то есть из наших с вами карманов! Именно в период выборов возвращается мизерная часть того, что жители города добровольно приносят в сберегательные кассы. При этом мы оплачиваем не только содержание жилого фонда, коммунальные услуги, но и выборы «новой» власти, со всем предвыборным цирком в виде подметания кандидатами в депутаты улиц и вкапывания скамеек, разрезанием ленточек на сдаче объектов, раздачу бесплатной жратвы во время акций отцами так называемой «Молодой гвардии» и многое, многое другое.
Доморощенные капиталисты или наглые монополисты?
Область расчётов за коммунальные услуги перед ресурсно-снабжающими организациями — по своей сути это ещё одна кормушка. Попробуем на примерах показать, как работают «управляющие посредники» в этой сфере. В качестве вопиющих примеров наглости УК можно упомянуть о жилых домах, оборудованных тепловыми счётчиками. Таких домов в микрорайоне Университетский несколько. Например, дом № 46. Вы думаете, жильцы этого дома за теплоснабжение расплачиваются на основании показаний приборов контроля и учёта, то есть за фактически потреблённую услугу? Ничего похожего — как и все, то есть по общей нагрузке и в нарушение Жилищного Кодекса (ст.157 ЖК РФ). Таким образом, 25-30% экономии тепла при расчёте с поставщиком услуги становится дополнительной прибылью всё тех же УК.
Приходим к выводу: стоимость отопления в Иркутске выше, чем в Ангарске на 47%, горячего водоснабжения на 6%, а водоотведения на 132%. Напомним о разнице по оплате за содержание и ремонт в 65%.
Так может, собираемые с нас сверх всякой меры за ЖКУ миллиарды идут на благо нашему любимому городу, ведь компании муниципальные?! А вот это вряд ли. И прежде всего потому, что у вчерашних муниципальных УК, как и следовало ожидать, появились частные собственники, которые, оказывая посреднические услуги (раньше это называлось спекуляцией), что называется, «греют свои руки в карманах ваших пальто».
Остаётся лишь вспомнить Остапа Бендера с его 400 сравнительно честными способами отъёма денег у граждан и, кстати, с его мечтою податься в управдомы. Но отчаиваться не следует. О том, как освободиться от жилищно-коммунального ярма, надетого на шею нам, иркутянам, «Единой Россией» — якубовскими и лабыгиными, мы расскажем в следующих номерах газеты «Народный контроль Сибири».
Чтобы не утомлять читателя анализом тарифов на коммунальные услуги, просто сравним их с действующими тарифами в Ангарске.
Иркутск Разница Ангарск Статья расходов Стоимость в % Статья расходов Стоимость Отопление 18,84 руб. кв. м. в Иркутске дороже на 47% Отопление 12,84 руб. кв. м Горячая вода 207,30 руб. чел. В Иркутске дороже на 6% Горячая вода 195,02 руб. чел. Водоотведение 76,00 руб. чел. В Иркутске дороже на 132% Водоотведение 32,75 руб. чел Электроэнергия 0,56 руб. кВт 0% Электроэнергия 0,56 руб. кВт Содержание жилья и
текущий ремонт 12,32 руб. кв. м.
4,04 руб. кв. м.
Итого:16,36 руб. кв.м. В Иркутске дороже на 65% Содержание жилья и
текущий ремонт 9,89 руб. кв.м.
