Квартира в рассрочку — особенности

Процентные ставки по ипотечному кредитованию продолжают оставаться очень высокими – от 15 процентов и выше. И хотя в данный момент Правительство РФ прилагает усилия по их снижению, многие россияне ищут другие способы приобретения недвижимости. Кто-то останавливает выбор на покупке квартиры в рассрочку.
Рассрочка – не самый популярный способ приобретения жилой недвижимости. Наши граждане предпочитали до ближайшего времени продажа квартир в гостомеле наличными или ипотечные кредиты. Но дороговизна ипотеки может сместить приоритеты в сторону рассрочки. Принцип рассрочки заключается в поэтапной оплате приобретения. Основная доля выплат, как правило, выпадает на первоначальный взнос, размер которого в среднем колеблется между 30 и 50 процентами полной стоимости покупки. Оставшиеся средства перечисляются покупателем продавцу в соответствии с договорными условиями. Обычно ежемесячно вносится фиксированная сумма, срок выплат не очень большой – от полугода до года. Преимущества рассрочки Основное достоинство покупки квартиры в рассрочку – отсутствие процентных выплат, либо невысокие проценты. Причем в случае процентной рассрочки застройщики соглашаются на более скромные первоначальные взносы и готовы к тому, что покупатель будет расплачиваться в течение двух-трех лет. Для оформления рассрочки не требуется сбора большого пакета документов и официальных справок о доходах, а также заключения разного рода страховок. То есть, временные затраты значительно ниже, чем в случае с ипотекой. Да и средства экономятся. Если покупатель внесет очередной платеж с небольшим опозданием, продавец может его и простить, не применяя никаких штрафных санкций. В случае отказа покупателя от приобретения жилья и дальнейших выплат, он получает назад внесенные им средства. Правда, с него будут удержаны комиссионные, размер которых обозначается в договоре на рассрочку. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что рассрочка – удобный и выгодный способ покупки жилой недвижимости. Но существуют и очевидные минусы у этого способа. Недостатки рассрочки Воспользоваться рассрочкой сможет далеко не каждый, поскольку иметь достаточно крупную сумму денег на первоначальный взнос, да и для последующих выплат понадобятся немалые средства. Человек должен быть уверен, что он их заработает, либо получит каким-либо другим способом. Кстати, рассрочку часто используют люди, уже имеющие недвижимость, которую они планируют в ближайшее время продать или уже продают. Таким гражданам рассрочка выгодна – после продажи старого жилья они полностью расплачиваются с продавцом и бремя долга их не отягощает. По душе придется рассрочка и представителям малого и среднего бизнеса, которые не могут насобирать сразу на покупку квартиры наличными, а выводить ежемесячно определенные суммы им по силам.

Подойдет этот способ оплаты и состоятельным держателям банковских депозитов, ожидающих окончания сроков своих вкладов. Еще один минус рассрочки: квартира, в отличие от ипотечной, остается в собственности застройщика вплоть до полного погашения долга покупателем. Немалые сложности могут возникнуть, если продавец разорится или передаст свой бизнес новой компании.