Москва больше не будет строить коммерческое жилье, объявили вчера две российские строительные организации. Сейчас до ума доводятся только объекты, готовые на 70-80%. А что дальше? Столице и стране в целом, как пугают строители, уже в 2010 году грозит дефицит на рынке первички — так что мечта Дмитрия Медведева о доступном жилье по 30 тыс. руб. за «квадрат», мягко говоря, грозит не сбыться.
В результате недавнего заседания в Кремле строители озадачены снижением продажной стоимости жилья до 30 тыс. рублей. Сегодня даже себестоимость строительства жилья экономкласса ниже этой планки только в трех крупных городах — Омске, Воронеже и Казани. А ведь есть еще «непроизводственные расходы»… В Москве, например, средняя стоимость кв. метра составляет 122-128 тыс. руб. Около 80 тыс. из них, по грубым подсчетам, уходят на «обременения».
— Государство ничего не делает, чтобы прийти к этим 30 тыс., — недоумевает, как выполнять сверхзадачу, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. — Правила игры ведь так и не изменились.
— Снизив стоимость бюрократических процедур и прочих обременений, реально удешевить кв. метр на 20-40%! — добавляет президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.
Правда, в этот исход мало кто верит. Кошман приводит пример: на юге страны пришлось «воевать» с энергетиками, которые задрали стоимость подключения к сетям выше сметной стоимости дома! И этот случай не уникален.
Чтобы хоть на шаг подвинуться к заветной цели, нужно перестать нагружать строителей социальными объектами хотя бы в кризис. С предложениями по уменьшению обременений строительные организации обращались в правительство. Но чиновники не идут навстречу, хоть возведение жилья и объявлено приоритетом (правда, в бюджете куда ни плюнь — везде приоритет). «В частности, мы вышли с предложением разрешить негосударственную экспертизу, но получили отказ, — говорит Кошман. — А она ведь стала тормозом для строителей: мешает получить заключение по проекту».
Как подсчитали во Всемирном банке, на согласительные процедуры при строительстве в России уходит 702 дня, тогда как в США на это требуется 40 дней, а в Европе — от 60 до 80.
Несмотря на такую «поддержку», строителям «влепили» массу сверхзадач. «Президент сказал, должны построить 80 млн. кв. метров в 2010 г. Но в этом году мы уже падаем на 20 млн. — с плановых 73 до 53 млн. кв. метров, — пожимает плечами Кошман. — В строительстве большие сбои, заделов на 2010 г. нет, новых объектов не начинаем. Теперь хотим в очереди за государственной поддержкой оказаться около прилавка. Потому что тяжело».
60-80% строительных проектов в регионах либо заморожены, либо находятся в вялотекущем сос оянии. Если ситуация на строительном рынке не изменится, то, как предупреждает его коллега Яковлев, Россия уже в 2010 году может столкнуться с дефицитом жилья. А это означает неизбежное подорожание недвижимости.
Из чего состоит цена кв. метра?
Составляющая / % от общей стоимости
Подключение к инженерным сетям 5-20
Платежи на развитие инженерной и социальной инфраструктуры* 10-30
Платежи согласующим организациям 7
Прочие расходы плюс прибыль застройщика 10-40
Стоимость непосредственно строительства 20-30
* неофициально — «доля города».
