Росресстр поделится своими базами данных с судебными приставами.
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) и Росреестр заключили договор о сотрудничестве. Приставы узнают обо всем, чем владеют россияне – квартиры, дома, земельные участки.
В их распоряжение попадут данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. Как заявили в ФССП, соглашение с Росреестром направлено на «повышение эффективности принудительного исполнения судебных актов».
Адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Максим Столяров рассказал «Гудку», что приставы и сегодня имеют право на получение всей информации о недвижимости должников. Но они должны запрашивать эти данные у чиновников Росреестра. Ответ иногда идет слишком долго, и взыскание долгов затягивается на месяцы. «Если у приставов будет прямой доступ к базам данных недвижимости, у них появится возможность быстрее арестовать и реализовать имущество», — отметил Максим Столяров.
Для должников, которые не пытаются скрыть свое имущество, ничего не изменится. Но взаимодействие между ФССП и Росреестром – плохая новость для должников, бегающих от судебных приставов, считает адвокат. До сих пор у них было достаточно времени, чтобы переписать свою недвижимость на родственников или знакомых, если возникала опасность ареста. Пока судебный пристав окольными путями добирался до имущества должника, оно уже переходило в собственность к другим людям, а неплательщик на бумагах оказывался абсолютно нищим. «Против таких махинаций и направлены меры ФССП и Росреестра», — подчеркнул Максим Столяров.
Адвокат напомнил, однако, что судебные приставы, в любом случае, не имеют права сразу после решения суда налагать арест на имущество должника. В российском законодательстве прописана последовательность взыскания: вначале деньги, а уж потом недвижимость. Только когда выяснится, что у неплательщика нет ни копейки, или его средств не хватает, чтобы покрыть долги, в ход идут машины, квартиры, земельные участки. При этом судебные приставы не могут наложить арест на квартиру, если она является единственным жильем должника. «Но бывают и исключения, — говорит Максим Столяров. – Если неплательщик живет один в четырехкомнатной квартире, ее могут продать и купить ему однокомнатную».
Генеральный директор юридической компании КМ-Консалтинг Константин Егоров полагает, что сама по себе база данных недвижимости приставам не поможет. «Они и сейчас могут купить ее на любом радиорынке», — сказал он «Гудку».
По словам Константина Егорова, большинство должников, чувствуя, что проигрывают дело, продают свою недвижимость еще до решения суда и оставляют себе единственную квартиру, на которую не может быть наложено взыскание. Поэтому у приставов, с какой скоростью бы они ни работали, просто нет возможности арестовать имущество, еще недавно принадлежащее неплательщику. «Единственный выход из этой ситуации – в некоторых случаях, когда понятно, что должник, на самом деле, не так уж беден, продавать даже жилье, которое якобы у него единственное», — отметил Константин Егоров.
Между тем база данных недвижимости россиян интересует не только приставов. На нее уже давно положили глаз нотариусы. Как заявили «Гудку» в Федеральной нотариальной палате (ФНП), если нотариусы получат доступ к государственной базе, они сами смогут
«Если сейчас оформление прав на недвижимость длится не меньше месяца, то у нотариуса оно займет максимум пять дней, — рассказал «Гудку» пресс-секретарь ФНП Алексей Лацейко. – Правда, и стоить услуга будет дорого – до 30 тыс. руб. в Москве. Но ею воспользуются те, кому дорого время».
Доступ к базам данных Росреестра хочет получить и Федеральная миграционная служба (ФМС). В этом случае, говорят в ведомстве, россияне смогут без лишних проволочек через интернет получать регистрацию по месту жительства, а Росреестр проверит их права собственности. Такая система межведомственного взаимодействия заработает уже 1 января 2011 года. Таким образом, в ближайшее время доступ к базам данных недвижимости россиян получат не только судебные приставы, но и большинство других заинтересованных ведомств.
